بعد حكم المحكمة الدستورية العليا بتعديل قانون الإيجار القديم، ظهرت العديد من التساؤلات بين المواطنين، خاصة فيما يتعلق بـ قيمة الإيجار القديم المتوقعة في الأحياء الشعبية والراقية،وفي هذا السياق، أجاب النائب إيهاب رمزي، عضو اللجنة التشريعية بمجلس النواب، على هذه التساؤلات موضحًا أن المشرع سيعتمد على معيارين أساسيين لتحديد قيمة الإيجار القديم في كل من الأحياء الشعبية والأحياء الراقية.
تشكيل لجان خاصة فى كل منطقة لتحديد إيجار المتر
النائب إيهاب رمزي، عضو اللجنة التشريعية بمجلس النواب، صرح في تصريحات خاصة لـ”صدى البلد” أن تحديد قيمة إيجار المتر سيكون بناءً على معيارين رئيسيين:
- سيتم النظر إلى نسبة الضريبة العقارية المفروضة على العقار، حيث أن هذه الضريبة تعتبر مؤشرًا مهمًا في تحديد القيمة السوقية للعقار والمتر.
- ستعتمد الوحدة المحلية على تقديراتها الخاصة في تحديد قيمة المتر في العقار هذه التقديرات ستكون مستندة إلى الموقع الجغرافي و الظروف الاقتصادية لكل منطقة.
- أضاف رمزي أنه من الممكن أن يتم تشكيل لجان خاصة في كل منطقة بهدف تحديد إيجار المتر بشكل دقيق يتناسب مع القيمة السوقية لكل منطقة، حيث سيتم تحديد إيجار الشقة بناءً على مساحتها.
- من المحتمل أن يتم تقدير قيمة متر الشقة أيضًا عند التصالح في مخالفات البناء، بما يسهم في توحيد القيم المعتمدة لتحديد الإيجار في المناطق المختلفة.
- اختتم النائب رمزي بتوضيح أن إيجار الشقق القديمة سيشهد زيادة كبيرة تتناسب مع ارتفاع الأسعار في البلاد، إلا أنه لن يصل إلى نفس قيمة الإيجار الجديد.
- كم سعر المتر في قانون التصالح 2024حددت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح أسعار المتر في المدن والقرى، على النحو التالي: المساحات حتى 250 مترا مربعا: في المدن: 500 جنيه. في القرى وتوابعها: 125 جنيهًا.
هل من حق المالك طرد المستأجر؟
المالك الجديد، الذي اكتسب العقار، يمكنه إنهاء عقد الإيجار وإخلاء المستأجر إذا كان هناك حاجة له أو لأحد أقاربه كما هو محدد في القانون ومع ذلك، يجب تحديد نطاق هذا الحاجة بأن يتم استخدام العقار المؤجر كمسكن أو مكان عمل من قبل المالك الجديد أو أحد أقاربه