شهدت قوانين الإيجار في مصر في السنوات الأخيرة العديد من التعديلات، خاصة مع صدور قانون الإيجار الجديد، ومن أبرز هذه التعديلات هي تحديد الحالات التي يمكن فيها للمؤجر طرد المستأجر من العقار المؤجر، وذلك في إطار الحفاظ على حقوق كلا الطرفين، وتوضيح الشروط والضوابط التي يجب أن يتم اتباعها، حيث يهدف هذا القانون إلى تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ويحدد الحالات التي يسمح فيها للمؤجر باتخاذ قرار طرد المستأجر من العقار، وفي هذا المقال، سنتعرف على أهم الحالات التي يجوز فيها طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار الجديد.
عدم دفع الإيجار لفترة طويلة:
أحد الأسباب الرئيسية التي يمكن أن تتيح للمؤجر طرد المستأجر من العقار هي عدم دفع الإيجار لفترة طويلة، وفقًا لقانون الإيجار الجديد، إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار دون مبرر مقبول لفترة تتجاوز المحددة في العقد، يحق للمؤجر اتخاذ الإجراءات القانونية لطرد المستأجر من العقار، ومع ذلك، يجب على المؤجر اتباع الإجراءات القانونية اللازمة، مثل إرسال إنذار رسمي للمستأجر، قبل اتخاذ أي خطوات أخرى.
استخدام العقار لغير الغرض المتفق عليه:
من الحالات التي تتيح طرد المستأجر هي استخدام العقار المؤجر لغير الغرض المتفق عليه في عقد الإيجار، فمثلًا، إذا تم تأجير العقار كمساكنة ولكن المستأجر استخدمه لأغراض تجارية أو صناعية دون موافقة المؤجر، فإنه يمكن أن يتم طرده بناءً على ذلك، وفي مثل هذه الحالة، يُعتبر المستأجر قد خالف شروط العقد، وبالتالي يحق للمؤجر طلب طرده.
التسبب في أضرار جسيمة للعقار:
إذا تسبب المستأجر في أضرار جسيمة للعقار أو في تقويض سلامته الهيكلية أو الصحية، مثل إجراء تعديلات غير مرخصة قد تضر بالبنية التحتية للعقار، يمكن أن يكون هذا سببًا مشروعًا لطرد المستأجر، قانون الإيجار الجديد يضمن حقوق المؤجر في حال حدوث أضرار جسيمة بسبب تصرفات المستأجر غير القانونية أو الإهمال في العناية بالعقار.
عدم الالتزام بشروط العقد أو السلوكيات غير المقبولة:
يحق للمؤجر طرد المستأجر في حال عدم التزامه ببنود عقد الإيجار، خاصةً إذا كان هذا التمرد أو المخالفة يشمل سلوكيات غير مقبولة داخل العقار، مثل إقامة حفلات صاخبة أو إشغال العقار بطرق تؤثر على راحة الآخرين، حيث يلتزم المستأجر بموجب عقد الإيجار بعدم إحداث أي ضرر جسيم للحي أو الجيران، وإذا تم تجاهل هذه الشروط بشكل مستمر، فإنه يمكن أن يؤدي إلى طرده.
انتهاء مدة العقد وعدم تجديده:
في حال انتهاء مدة العقد دون أن يقوم المستأجر بتجديده، يحق للمؤجر طرد المستأجر إذا رفض الإخلاء أو الاستمرار في الإقامة بعد انتهاء المدة المتفق عليها، إذا لم يكن هناك تجديد أو اتفاق جديد بين الطرفين، يُعتبر المستأجر في هذه الحالة مخالفًا، ويمكن للمؤجر اتخاذ خطوات قانونية لطرده وفقًا لقانون الإيجار الجديد.