قد أعلنت الحكومة المصرية مؤخرًا عن وجود تعديلات جديدة في قانون البناء لعام 2024 وذلك بغرض ضبط عملية البناء والتعمير في القرى والأرياف بشكل عام خاصةً البناء على الأراضي الزراعية، والهدف الرئيسي من تلك التعديلات هو الحفاظ على المساحة الزراعية واستخدامها وهذا بدوره يساعد في خدمة التنمية المستدامة وسوف نوضح التفاصيل الكاملة حول هذا القرار في الأسطر التالية.
شروط البناء على الأراضي الزراعية في القرى والريف
حدده قانون البناء الجديد مجموعة من الشروط العامة التي يجب الالتزام بها للحصول على ترخيص رسمي للبناء على الأراضى الزراعية كما يلي:
- يشترط أن تكون الأرض أو المبنى يدخل في الحيز المعماري فكما نعرف أن ارتفاع المبنى يتم تحديده بناءً على عرض الشارع والذي يكون مساوي مرة ونصف من عرض الشارع.
- يجب أن تكون مساحة الأرض التي يريد المواطن البناء عليها أقل من 100 متر مع مراعاة عدم احتساب الأراضي التي توجد على الكورنيش.
- يجب على الفرد تقديم وثيقة رسم هندسية موضح بها الموقع المحدد للأرض والطرق التي تؤدي له من كافة الجهات بصورة كاملة مع مراعاة أن يكون الرسم صادر من مهندس معماري ذو خبرة.
- في حال كان عرض الشارع 8 متر يجب ألا يكون ارتفاع المبنى أزيد من 10 حتى وهذا ينطبق على الدور الأرضي والدور الأول والثاني أيضًا.
الأوراق المطلوبة لاستخراج ترخيص البناء
حتى لا يتم تطبيق المخالفات والغرامات على المواطن يجب تقديم مستندات وأوراق رسمية عند تقديم طلب الحصول على الترخيص مثل:
- صورة من بطاقة الرقم القومي خاصة بصاحب الطلب.
- مستند رسمي لإثبات ملكية الأرض للفرد مثل: عقد ملكية.
- شهادة رسمية من الجمعية الزراعية تحدد موقف الأرض.
- خريطة مساحية موثقة لتوضيح موقع الأرض ومساحتها.