الإيجار القديم قضية جدلية تهم ملايين الأسر في مصر، ويظل السؤال الأهم إمتى ممكن صاحب الشقة يطرد المستأجر؟ في عام 2024، تضمن قانون الإيجار القديم بعض التعديلات والحالات التي يمكن فيها لصاحب العقار إنهاء العلاقة الإيجارية وطرد المستأجر بشكل قانوني هنا نعرض لك الحالات بوضوح، عشان تبقى في السليم وما تتفاجئش يوم وليلة إنك لازم تخرج.
حالات طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم 2024
عدم دفع الإيجار
- إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار المستحق في الموعد المتفق عليه.
- يرسل صاحب العقار إنذار رسميا، وإذا لم يتم الدفع بعد الإنذار، يحق له رفع دعوى طرد.
التنازل عن الشقة أو تأجيرها من الباطن
- إذا قام المستأجر بتأجير الشقة لشخص آخر بدون موافقة المالك.
- القانون يعتبر هذا خرقًا للعقد، ويعطي المالك الحق في طلب الإخلاء.
تغيير النشاط المتفق عليه
- إذا تم استخدام الشقة في نشاط مختلف عن الغرض المتفق عليه في العقد (مثل تحويلها من سكن إلى ورشة أو مكتب تجاري).
- هذه الحالة تعتبر خرق قانوني يمنح المالك الحق في استرداد الشقة.
ترك الشقة بدون استخدام فعلي
- إذا ثبت أن المستأجر لا يستخدم الشقة بشكل فعلي (مثل السفر لفترة طويلة أو تركها مغلقة دون إشغال).
- في هذه الحالة، يمكن للمالك استعادة الشقة لأنها لم تعد تُستخدم كمسكن رئيسي.
إلحاق الضرر بالعقار
- إذا قام المستأجر بتخريب أو إلحاق أضرار بالشقة أو العقار، سواء عن عمد أو إهمال.
- المالك يمكنه رفع دعوى قضائية لإثبات الضرر واستعادة شقته.
ثبوت امتلاك المستأجر لمسكن بديل
- إذا ثبت أن المستأجر يمتلك عقارًا آخر ملائمًا للسكن في نفس المدينة.
- القانون يهدف هنا إلى تحقيق العدالة بين المستأجرين الذين يحتاجون السكن فعليا.
وفاة المستأجر الأساسي وعدم وجود ورثة مستحقين
- إذا توفى المستأجر ولم يكن لديه ورثة من الدرجة الأولى يحق لهم امتداد العلاقة الإيجارية.
- في هذه الحالة، يتم استرداد الشقة من قبل المالك.
خطوات يجب اتخاذها لتجنب الطرد
- دفع الإيجار في موعده: كن حريصا على الالتزام بالدفع وعدم تراكم الإيجار.
- الاحتفاظ بالعقد ومراجعته جيدًا: تأكد أن كل بنود العقد واضحة ومفهومة.
- عدم التنازل عن الشقة أو تأجيرها من الباطن: أي تغيير يجب أن يكون بموافقة كتابية من المالك.
- استخدام الشقة للغرض المتفق عليه: لا تغير النشاط بدون استشارة قانونية.
- إبلاغ المالك بأي غياب طويل: إذا كنت ستسافر أو تترك الشقة لفترة طويلة، أبلغ المالك لتجنب أي مشاكل قانونية.