تظل الإيجارات القديمة في مصر موضوعا مثارا للجدل، حيث يعتقد العديد من المستأجرين أن العقود القديمة لا يمكن فسخها أو تعديل شروطها بسهولة. ولكن، وفقا للقوانين الجديدة التي أقرتها الحكومة، هناك حالات يمكن فيها طرد المستأجرين أو فسخ عقد الإيجار القديم، الأمر الذي يعد خبرا مهما لأصحاب العقارات الذين يعانون من تدني قيمة الإيجارات.
حالات فسخ عقد الإيجار القديم
يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار القديم في بعض الحالات، مثل إذا قام المستأجر بتأخير دفع الإيجار لفترات طويلة دون مبرر مقبول، أو في حال استخدم العقار في أغراض غير تلك المتفق عليها في العقد، كما أن قانون الإيجارات القديم الجديد يسمح للمؤجر بفسخ العقد إذا تم تأجير العقار من الباطن دون إذن كتابي من صاحب العقار، وهو أمر قد يحدث في بعض الحالات دون علم المالك.
حق المؤجر في طرد المستأجر
من أبرز التعديلات الجديدة في قوانين الإيجار القديم، هو السماح للمؤجر بطرد المستأجر إذا استخدم العقار بشكل يضر بالمبنى أو يسبب أضرارا للاخرين، في حال حدوث تغييرات غير قانونية في البناء أو في حالة تعمد إلحاق الضرر بالممتلكات، يكون للمؤجر الحق في طلب الطرد مع فسخ العقد، بالإضافة إلى ذلك، في حال امتنع المستأجر عن دفع الإيجار لفترات طويلة دون تفاهم أو اتفاق مع المالك، يحق للمؤجر اتخاذ إجراءات قانونية للطرد.
كيف يحمى أصحاب العقارات حقوقهم
لحماية حقوقهم، ينصح أصحاب العقارات بأن يكون لديهم عقود مكتوبة وواضحة، مع تحديد شروط الإيجار بوضوح، يجب أن يتضمن العقد جميع التفاصيل المتعلقة بالدفع، استخدام العقار، وصيانته، بالإضافة إلى الحقوق والواجبات لكلا، كما أن التوثيق القانوني للعقود في الجهات الرسمية يضمن حماية حقوق المؤجر ويسهم في تسهيل الإجراءات القانونية في حالة حدوث أي مشاكل.