يعد قانون الإيجار القديم أحد القوانين التي تسعى إلى تحقيق التوازن بين حقوق المؤجر والمستأجر، إذ يمنح المستأجر حماية قانونية لضمان استقراره في السكن، وفي الوقت ذاته يتيح للملاك الحفاظ على حقوقهم في إدارة ممتلكاتهم بعدل، ومع ذلك، فإن هناك حالات محددة ينص عليها القانون يسمح فيها للمالك بطلب إخلاء العقار.
متى يحق للمالك طرد المستأجر؟
وفقا لقانون الإيجار القديم، هناك حالات يسمح فيها للمالك بالتقدم بطلب لإخلاء المستأجر، أبرزها الآتي:
1. التأخر في سداد الإيجار
إذا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر متتالية دون عذر قانوني، يمكن للمالك رفع دعوى قضائية لإخلائه.
2. استخدام العقار بشكل مخالف
تحويل السكن إلى نشاط تجاري أو صناعي دون موافقة المالك قد يؤدي إلى فقدان المستأجر لحقوقه في السكن.
3. إتلاف العقار أو إجراء تغييرات كبيرة
إلحاق ضرر جسيم بالوحدة السكنية أو تعديلها دون الرجوع إلى المالك يعد سببا قانونيا للإخلاء.
4. مخالفة شروط العقد
كإعادة تأجير العقار من الباطن أو السماح لأشخاص آخرين بالإقامة فيه دون إذن المالك.
5. هجر العقار لفترة طويلة
إذا ثبت أن المستأجر قد ترك الوحدة السكنية لفترة طويلة دون استخدام أو إخطار المالك.
6. انتهاء مدة العقد وعدم التجديد
عند انتهاء مدة الإيجار المحددة في العقد وعدم الاتفاق على تجديدها، يحق للمالك طلب الإخلاء.
كيف تتجنب الطرد كمستأجر؟
- الالتزام بسداد الإيجار في مواعيده.
- عدم تغيير استخدام العقار بدون إذن كتابي من المالك.
- تجنب إحداث تلفيات أو تعديلات غير مصرح بها في الوحدة.
- احترام شروط العقد وعدم تأجير العقار من الباطن.