تعتبر قوانين الإيجار في مصر من أكثر المواضيع التي تثير الجدل، خاصة فيما يتعلق بحقوق وواجبات المستأجر والمُؤجر وفي إطار التعديلات الجديدة لقانون الإيجار القديم في 2024، تم تحديد العديد من الحالات التي يجوز فيها طرد المستأجر من العين المؤجرة في هذا المقال، سنستعرض أبرز هذه الحالات بشكل مفصل.
عدم دفع الإيجار في الموعد المحدد
أحد الأسباب الرئيسية التي تجيز طرد المستأجر هو عدم دفع الإيجار في الموعد المحدد في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة معينة (غالبًا ما تكون ثلاثة أشهر متتالية)، يمكن للمؤجر رفع دعوى قانونية للمطالبة بالإخلاء.
استخدام الوحدة المؤجرة في غير الغرض المحدد
إذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة في غرض غير الذي تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار (مثل تحويل شقة سكنية إلى محل تجاري)، يعتبر ذلك انتهاكًا لعقد الإيجار، ويحق للمؤجر طرده.
تأجير الوحدة من الباطن
من الحالات التي يُسمح فيها بطرد المستأجر، هي إذا قام بتأجير الوحدة من الباطن دون موافقة المؤجر هذا الفعل يشكل خرقًا واضحًا لشروط العقد ويؤدي إلى إنهاء العلاقة الإيجارية.
الإضرار بالعقار المؤجر
إذا تسبّب المستأجر في تدمير أو إتلاف العقار المؤجر بسبب إهماله أو سوء استخدامه، يحق للمؤجر المطالبة بالإخلاء قد تشمل هذه الحالة الأضرار التي قد تؤثر على هيكل العقار أو جدرانه.