مع التعديلات الأخيرة على قانون الإيجار القديم في مصر، أصبح من الضروري للمستأجرين والملاك فهم الحالات التي يحق فيها للمالك طلب إخلاء المستأجر تهدف هذه التعديلات إلى تحقيق توازن بين حقوق الطرفين وضمان استقرار العلاقة الإيجارية.
التأخر في سداد الإيجار
يُعتبر التأخر في دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر متتالية دون مبرر قانوني من الأسباب الرئيسية التي تتيح للمالك طلب إخلاء المستأجر يُشدد على أهمية الالتزام بمواعيد دفع الإيجار لتجنب هذه المشكلة.
استخدام العقار لأغراض غير مصرح بها
إذا قام المستأجر بتغيير استخدام العقار من سكني إلى تجاري أو صناعي دون موافقة خطية من المالك، يُعتبر ذلك خرقًا للعقد المبرم بين الطرفين في هذه الحالة، يحق للمالك طلب إخلاء العقار.
إتلاف العقار أو إجراء تغييرات غير مرخصة
أي تعديلات جذرية أو إتلاف يتسبب فيه المستأجر للعقار، مثل إزالة الجدران أو إضافة تراسات، تُعد من الأسباب القانونية لطلب الإخلاء يجب على المستأجر الحفاظ على العقار في حالته الأصلية ما لم يتم الاتفاق مع المالك على إجراء تغييرات معينة.
مخالفة شروط العقد
إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو السماح لأشخاص آخرين بالإقامة فيه دون موافقة المالك، يُعتبر ذلك خرقًا للشروط المتفق عليها في العقد في مثل هذه الحالات، يحق للمالك طلب الإخلاء.