تعد قضايا الإيجار القديم من المواضيع المثيرة للجدل في مصر، حيث تترتب عليها حقوق وواجبات لكل من المؤجر والمستأجر، ومع التعديلات الأخيرة التي دخلت حيز التنفيذ في قانون الإيجار القديم لعام 2024، تم تحديد مجموعة من الحالات التي يمكن أن تؤدي إلى طرد المستأجر من العقار المؤجر، ويهدف هذا القانون إلى تنظيم العلاقة بين الطرفين بشكل يضمن حقوق المؤجر ويحافظ على توازن السوق العقاري، وفي هذا المقال سنتناول أبرز الحالات التي يمكن من خلالها للمؤجر أن يطالب بطرد المستأجر وفقًا لأحكام قانون الإيجار القديم الجديد، مع توضيح الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها.
حالات طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم 2024
تعد قضايا الإيجار القديم واحدة من المواضيع القانونية الحساسة في مصر، حيث يواجه العديد من المؤجرين صعوبة في استرداد ممتلكاتهم بسبب قوانين الإيجار القديم، ومع تطبيق قانون الإيجار الجديد 2024، تم تحديد حالات قانونية محددة يمكن من خلالها طرد المستأجر. إليك أهم هذه الحالات:
عدم دفع الإيجار لفترة طويلة
إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار لفترة تتجاوز المدة المحددة في العقد، فيمكن للمؤجر اللجوء إلى القضاء لطرده.
استخدام العين المؤجرة في غير الغرض المحدد
إذا استخدم المستأجر العين المؤجرة في غرض غير الغرض الذي تم الاتفاق عليه في العقد، مثل تغيير نشاط العقار دون إذن، فيحق للمؤجر طلب الطرد.
إجراء تعديلات جوهرية على العقار
إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات أو تغييرات على العقار دون إذن من المؤجر، فيمكن للطرد أن يتم بناءً على ذلك.
ترك العقار دون إخطار
إذا ترك المستأجر العقار دون إخطار المؤجر في المدة المحددة في العقد، فيمكن اتخاذ إجراءات قانونية ضده.
الإضرار بالعقار
إذا ثبت أن المستأجر تسبب في ضرر جسيم للعقار مما يؤثر على قيمته أو سلامته، فيجوز للمؤجر المطالبة بطرده.
التأجير من الباطن
إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن دون موافقة المؤجر، فيحق للأخير المطالبة بطرده.