قانون الإيجار القديم في مصر يعتبر من المواضيع الشائكة التي تشغل العديد من المؤجرين والمستأجرين على حد سواء، ورغم تعدد التعديلات التي طرأت على هذا القانون، إلا أن هناك حالات معينة يتم فيها طرد المستأجر وفقًا للأحكام التي ينص عليها القانون، وفي إطار التعديلات الأخيرة لعام 2024، أُضيفت بعض الإجراءات والشروط التي تُحدد كيفية تعامل المؤجر مع المستأجر في حالات معينة، مثل عدم سداد الإيجار أو استخدام العقار في أغراض غير قانونية، وفي هذا المقال سنتناول أبرز الحالات التي يحق فيها للمؤجر طرد المستأجر طبقًا لقانون الإيجار القديم 2024.
حالات طرد المستأجر طبقًا لقانون الإيجار القديم 2024
يجب على المؤجر أن يتبع الإجراءات القانونية المناسبة قبل طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم لضمان حقوق جميع الأطراف، إليك أبرز حالات طرد المستأجر طبقًا لقانون الإيجار القديم 2024:
انتهاء العقد
في حالة انتهاء عقد الإيجار وعدم تجديده بين المؤجر والمستأجر، فيحق للمؤجر طلب إخلاء العقار من المستأجر.
استخدام العقار في غير الغرض المتفق عليه
إذا استخدم المستأجر العقار لغير الغرض المحدد في عقد الإيجار، مثل تحويل الشقة إلى محل تجاري دون موافقة، فيمكن للمؤجر طلب الطرد.
التأخير في سداد الإيجار
في حالة تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لفترة طويلة، قد يحق للمؤجر طلب إخلاء العقار إذا استمر التأخير رغم إشعارات التحذير.
التعدي على العقار
إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات أو تغييرات على العقار تؤثر على هيكل المبنى أو سلامته دون إذن من المالك، يحق للطرد.
الامتناع عن دفع مصاريف الصيانة
في حال كان المستأجر مسؤولًا عن دفع مصاريف الصيانة حسب العقد وامتنع عن دفعها، فيمكن للمؤجر طلب الطرد.
الإضرار بالسلامة العامة
إذا تسببت تصرفات المستأجر في خطر على الأمن والسلامة العامة، مثل إشعال حريق أو ممارسات غير قانونية داخل الوحدة، فيحق للطرد.
إعادة العقار إلى حاجة المؤجر
إذا كانت العقار يحتاجه المؤجر لغرض شخصي، مثل السكن له أو لأحد أفراد عائلته، فيمكنه طلب الطرد وفقًا للقانون.
رفض الخروج بعد إشعار الطرد
إذا تم إخطار المستأجر قانونًا بإخلاء العقار ورفض المغادرة بعد انقضاء المدة المحددة، فيمكن للمؤجر التوجه للقضاء لطرده.