المالك هيقولك هات المفتاح وشوف طريقك.. حالات طرد المستأجر تبعا لقانون الايجار القديم2024.. مش هتدخل البيت تاني!!

حالات طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم 2024

أقرَّ قانون الإيجار القديم لعام 2024 مجموعة من الحالات التي تُتيح للمالك فسخ العقد وطرد المستأجر، وفقًا لشروط محددة تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر. وفيما يلي أبرز هذه الحالات:

1️⃣ عدم دفع الإيجار في موعده

✅ إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لفترة طويلة دون مبرر قانوني، يحق للمالك اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لإخلائه.
✅ يُمكن للمستأجر تجنب الطرد عبر دفع المستحقات خلال المدة المحددة من قبل المحكمة.

2️⃣ استخدام الوحدة المؤجرة في أغراض غير قانونية

✅ إذا استُخدمت الوحدة المؤجرة لأغراض غير مشروعة مثل الأنشطة المخالفة للقانون، يُمكن للمالك فسخ العقد.
✅ يشمل ذلك استخدام العقار في أنشطة تجارية غير مصرح بها أو إزعاج الجيران بطريقة تضر بالسكان.

3️⃣ تأجير الوحدة من الباطن دون إذن المالك

✅ يمنع القانون المستأجر من تأجير العقار المؤجر إلى شخص آخر دون موافقة كتابية من المالك.
✅ إذا ثبت أن المستأجر قام بتأجير الوحدة من الباطن، يحق للمالك فسخ العقد وطرد المستأجر فورًا.

4️⃣ إحداث تغييرات جوهرية دون تصريح

✅ يمنع القانون المستأجر من القيام بتعديلات إنشائية أو هدم أي جزء من العقار دون إذن المالك.
✅ في حال ثبت وجود تعديلات غير مرخصة قد تؤثر على سلامة العقار، يمكن اتخاذ الإجراءات القانونية للإخلاء.

5️⃣ الإهمال والتسبب في تلفيات بالعين المؤجرة

✅ إذا تسبب المستأجر في إهمال أو إتلاف الوحدة المؤجرة بطريقة غير مقبولة، يحق للمالك فسخ العقد.
✅ يشمل ذلك إحداث تصدعات، سوء الاستخدام، أو إهمال الصيانة الدورية.

6️⃣ تعريض المبنى للخطر أو الإضرار به

✅ إذا تسبب المستأجر في ضرر مباشر أو غير مباشر للمبنى، مثل القيام بتصرفات تعرضه للخطر (كإشعال حرائق أو تخزين مواد خطرة)، يمكن للمالك المطالبة بالإخلاء الفوري.

7️⃣ رفض التوقيع على تجديد العقد

✅ إذا انتهت مدة الإيجار ورفض المستأجر التوقيع على تجديد العقد وفقًا للشروط المتفق عليها، يحق للمالك طلب إخلاء الوحدة.
✅ يتم اللجوء إلى الجهات المختصة للفصل في النزاع وفقًا للقانون