يُعد قانون الإيجار القديم من القوانين التي تحظى باهتمام واسع في مصر، حيث ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر لضمان حقوق كلا الطرفين ومع تعديلات قانون الإيجار القديم لعام 2024، حدد المشرّع مجموعة من الحالات التي تمنح المالك الحق في فسخ العقد وإخلاء المستأجر، وذلك للحفاظ على الاستخدام العادل للعقارات، ومنع أي تجاوزات قد تضر بالمالك أو الوحدة السكنية وتشمل هذه الحالات عدم دفع الإيجار، تأجير العقار من الباطن دون إذن، الإهمال، أو استخدام العقار لأغراض غير قانونية وفي هذا المقال، نستعرض أبرز الحالات التي يُمكن فيها للمالك اتخاذ إجراءات قانونية لطرد المستأجر وفقًا للتعديلات الجديدة.
حالات طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم 2024
أقرَّ قانون الإيجار القديم لعام 2024 مجموعة من الحالات التي تمنح المالك الحق في فسخ العقد وإخلاء المستأجر وفقًا لضوابط محددة، وذلك لتحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر. وفيما يلي أبرز الحالات التي يُمكن فيها طرد المستأجر قانونيًا:
1️⃣ عدم دفع الإيجار في موعده
✅ إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لفترة طويلة دون أي مبرر قانوني، يحق للمالك اللجوء إلى القضاء لإخلائه.
✅ يُمكن تفادي الطرد عبر سداد المستحقات خلال المهلة التي تحددها المحكمة.
2️⃣ استخدام الوحدة المؤجرة في أنشطة غير قانونية
✅ في حالة استغلال المستأجر للعقار بطرق غير مشروعة، مثل ممارسة أنشطة مخالفة للقانون أو تُسبب ضررًا للمجتمع، يحق للمالك فسخ العقد.
✅ يشمل ذلك استخدام الوحدة لأغراض تجارية غير مصرح بها أو التسبب في إزعاج الجيران بطرق تؤثر على الساكنين الآخرين.
3️⃣ تأجير العقار من الباطن دون إذن المالك
✅ يمنع القانون المستأجر من إعادة تأجير الوحدة لشخص آخر دون موافقة كتابية من المالك.
✅ إذا ثبت قيام المستأجر بتأجير العقار من الباطن، يحق للمالك فسخ العقد فورًا والمطالبة بالإخلاء.
4️⃣ إحداث تغييرات جوهرية دون تصريح
✅ يمنع القانون المستأجر من إجراء تعديلات إنشائية أو هدم أجزاء من العقار دون موافقة المالك.
✅ في حالة تنفيذ أي تعديلات غير مرخصة تؤثر على سلامة المبنى، يحق للمالك المطالبة بإخلاء العقار قانونيًا.
5️⃣ الإهمال والتسبب في تلفيات بالعقار
✅ إذا تسبب المستأجر في إهمال الوحدة المؤجرة أو تعرضها لتلفيات غير مقبولة، يحق للمالك فسخ العقد.
✅ يشمل ذلك إحداث تصدعات في الجدران، سوء الاستخدام، أو إهمال الصيانة الدورية مما يؤثر على سلامة المبنى.
6️⃣ تعريض المبنى للخطر أو الإضرار به
✅ إذا قام المستأجر بتصرفات تعرض العقار لخطر مباشر أو غير مباشر، مثل إشعال الحرائق، تخزين مواد خطرة، أو التعدي على المنشآت العامة، يحق للمالك المطالبة بالإخلاء الفوري.
7️⃣ رفض التوقيع على تجديد العقد بعد انتهاء المدة
✅ إذا انتهت مدة الإيجار ورفض المستأجر توقيع عقد جديد بالشروط التي حددها القانون، يحق للمالك المطالبة بإخلاء الوحدة.
✅ يمكن اللجوء إلى القضاء للفصل في النزاع وضمان حقوق الطرفين وفقًا للقانون.
ضمان حقوق المالك والمستأجر
يهدف قانون الإيجار القديم 2024 إلى حماية حقوق كل من المالك والمستأجر، حيث يضمن للمالك استرداد وحدته في حالات المخالفات الجسيمة، وفي الوقت نفسه يحمي المستأجر من الطرد التعسفي، مما يحقق التوازن بين الطرفين.
وسوم: الإيجار القديم، قانون الإيجار، حقوق المالك، حقوق المستأجر، فسخ عقد الإيجار، طرد المستأجر، قضايا الإيجار