يُعد قانون الإيجار القديم من القوانين التي تؤثر بشكل مباشر على العلاقة بين المالك والمستأجر، حيث يهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق الطرفين وتنظيم العلاقة الإيجارية بطريقة عادلة ومع التعديلات الجديدة التي أُقرت لعام 2024، تم تحديد حالات قانونية واضحة تُمكن المالك من إنهاء عقد الإيجار وإخلاء المستأجر عند وجود مخالفات، مع ضمان حماية المستأجرين من أي طرد تعسفي.
الحالات التي يحق فيها للمالك طرد المستأجر وفقًا لقانون الإيجار القديم
مع التعديلات الجديدة في قانون الإيجار القديم، تم تحديد الحالات التي يمكن للمالك فيها إنهاء عقد الإيجار وإخلاء المستأجر بشكل قانوني، وذلك لضمان تحقيق التوازن بين حقوق الطرفين. وفيما يلي أبرز الحالات التي يُمكن للمالك فيها طرد المستأجر قانونيًا:
1️⃣ عدم دفع الإيجار بعد الإنذار
✅ إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار المستحق، وقام المالك بإنذاره رسميًا، ولم يقم المستأجر بالدفع خلال 15 يومًا من تاريخ الإنذار، يحق للمالك إنهاء العقد والمطالبة بالإخلاء.
2️⃣ امتناع المستأجر عن الدفع كليًا
✅ في حالة امتناع المستأجر تمامًا عن دفع الإيجار دون تقديم أي عذر قانوني للمحكمة، يكون للمالك الحق في اتخاذ الإجراءات القانونية لطرده من العقار.
3️⃣ تأجير الشقة من الباطن بدون موافقة المالك
✅ يمنع القانون المستأجر من تأجير الشقة لشخص آخر دون الحصول على موافقة كتابية من المالك.
✅ إذا ثبت أن المستأجر قام بتأجير الوحدة من الباطن، يحق للمالك فسخ العقد فورًا والمطالبة بالإخلاء.
4️⃣ تهديد العقار بالانهيار
✅ إذا كان العقار في حالة خطرة أو معرّضًا للانهيار، سواء كان ذلك بسبب حالة المبنى أو أي تعديلات إنشائية غير مرخصة قام بها المستأجر، يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار حفاظًا على السلامة العامة.
5️⃣ تغيير استخدام الشقة لأغراض غير سكنية
✅ في حالة قيام المستأجر بتغيير الغرض الأساسي للوحدة المؤجرة دون إذن المالك، يحق للمالك المطالبة بالإخلاء.
✅ يشمل ذلك تحويل الشقة إلى نشاط تجاري غير قانوني أو استخدامها في أنشطة غير مشروعة أو منافٍ للآداب.
6️⃣ إدانة المستأجر بجرائم مخلة بالسمعة
✅ إذا تم إدانة المستأجر بجرائم تمس الأخلاق أو السمعة، وأصدر القضاء حكمًا بحبسه، يحق للمالك إخلاؤه من العقار وفقًا للقانون.
📌 الفئات التي يحق لها تمديد عقد الإيجار
رغم منح المالك الحق في إنهاء العقد في بعض الحالات، فإن القانون الجديد يحمي بعض الفئات من الطرد بعد وفاة المستأجر الأصلي، ومن بينهم:
🔹 الأبناء الشرعيون: يحق لهم استكمال مدة الإيجار بعد وفاة الأب، بشرط أن يكونوا مقيمين في العقار قبل وفاته.
🔹 الزوجة: في حالة وفاة الزوج، يحق لها البقاء في الشقة حتى انتهاء مدة العقد، ولا يمكن للمالك طردها قبل ذلك.
🔹 الوالدان: إذا كان المستأجر الأصلي قد توفي، يحق لوالديه البقاء في العقار وفقًا لشروط العقد المبرم مسبقًا.