ارتفاع دخل شراء المنازل في كندا بنسبة 6% رغم تباطؤ السوق العقاري
أخبار كندا العربية – للجالية والمجتمع العربي في كندا
ارتفاع فوائد الرهن العقاري يرفع دخل التأهل لشراء منزل في كندا إلى 127 ألف دولار سنويًا مع تفاوت كبير بين المقاطعات
رغم انخفاض السعر المرجعي الوطني للمنازل إلى 651,400 دولار في سبتمبر 2026، ارتفع الدخل السنوي المطلوب للأسرة للتأهل لشراء منزل في كندا بنحو 6% خلال عام، مع زيادة كبيرة في تكاليف الاقتراض بسبب ارتفاع فوائد الرهن العقاري، ما رفع متطلبات الدخل، حسب تحليل حديث لشركة نيستو وبيانات جمعية العقارات الكندية.
الدخل السنوي المطلوب يتجاوز 127 ألف دولار
كشف تحليل شركة التمويل العقاري «نيستو» المنشور في 28 أكتوبر 2026 أن الأسرة تحتاج إلى دخل سنوي يبلغ حوالي 127,085 دولارًا للتأهل لشراء منزل بالسعر المرجعي الوطني، مع دفع مقدم 20% من قيمة العقار. هذا المبلغ يمثل زيادة قدرها 7,181 دولارًا مقارنة بالعام السابق، رغم انخفاض سعر المنزل المرجعي بنحو 26 ألف دولار، فيما ارتفعت الفوائد المدفوعة على القرض إلى 114,205 دولارات، بزيادة 16,204 دولارات.
معايير التأهل وشروط التمويل
يعتمد حساب الدخل المطلوب على فترة سداد تمتد إلى 25 عامًا، مع نسبة خدمة دين إلى الدخل تبلغ 39%، وتطبيق اختبار الضغط الكندي الذي يؤهل المقترض وفق أعلى معدل فائدة بين 5.25% أو معدل القرض مضافًا إليه نقطتين مئويتين.
تفاوت الدخل المطلوب بين المقاطعات
تظهر البيانات اختلافًا واضحًا في متطلبات الدخل بين المقاطعات، حيث سجلت كولومبيا البريطانية أعلى دخل مطلوب يصل إلى 168,491 دولارًا، مقابل أدنى دخل في نيوفاوندلاند ولابرادور عند 71,038 دولارًا. ففي كولومبيا البريطانية، بلغ السعر المرجعي 868,900 دولار رغم انخفاضه بنسبة 4.8%، بينما في أونتاريو تراجع السعر إلى 736,300 دولار مع ارتفاع الدخل المطلوب إلى 143,247 دولارًا.
| المقاطعة أو المنطقة | الدخل السنوي المطلوب | الزيادة السنوية |
|---|---|---|
| كندا | 127,085 دولارًا | 6%، أو 7,181 دولارًا |
| كولومبيا البريطانية | 168,491 دولارًا | 6%، أو 9,578 دولارًا |
| أونتاريو | 143,247 دولارًا | 6%، أو 8,117 دولارًا |
| ألبرتا | 100,260 دولارًا | 5.9%، أو 5,617 دولارًا |
| كيبيك | 105,726 دولارًا | 5.9%، أو 5,933 دولارًا |
| نيوفاوندلاند ولابرادور | 71,038 دولارًا | 5.4%، أو 3,670 دولارًا |
ارتفاع فوائد الرهن العقاري يؤثر على المشترين
يرتبط ارتفاع الدخل المطلوب بزيادة معدلات التمويل العقاري، التي تتأثر بعوائد السندات الحكومية الكندية لأجل خمس سنوات، وليس فقط بسعر الفائدة الأساسي. وفي 28 أكتوبر 2026، رفع بنك كندا سعر الفائدة الأساسي ربع نقطة مئوية ليصل إلى 2.50%، وهي أول زيادة منذ يوليو 2023.
تراجع أسعار المنازل مقابل ارتفاع تكاليف التمويل
سجل مؤشر أسعار المنازل المركب MLS انخفاضًا بنسبة 3.4% على أساس سنوي في سبتمبر، كما تراجعت مبيعات المنازل بنسبة 2.3% مقارنة بالشهر السابق، لكن هذا لا يعكس بالضرورة تحسن القدرة على الشراء، إذ أن ارتفاع فوائد القروض يرفع الدخل اللازم للتأهل ويزيد الأعباء المالية على المشترين الجدد والأسر التي تجدد قروضها العقارية.