توقعات بارتفاع ضغوط أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت في السوق المحلية

أخبار كندا العربية – للجالية والمجتمع العربي في كندا

ارتفاع عوائد السندات وزيادة الطلب على التمويل الحكومي قد تثبت أسعار القروض السكنية في كندا

تشير التوقعات الاقتصادية إلى احتمال بقاء أسعار الرهن العقاري الثابت في كندا عند مستويات مرتفعة أو ارتفاعها خلال عام 2027، مدفوعة بارتفاع عوائد السندات وزيادة الحاجة للتمويل الحكومي والاستثماري، رغم استقرار سعر الفائدة الأساسي لبنك كندا.

ضغوط على أسعار الرهن العقاري الثابت بسبب عوائد السندات

أفاد تقرير صادر عن Moody’s Analytics ونشرته شركة RPS Real Property Solutions بأن أسعار الرهن العقاري الثابت قد تشهد ارتفاعًا خلال 2027، حتى في حال تثبيت بنك كندا لسعر الفائدة الأساسي. ويعود ذلك إلى زيادة الطلب على التمويل من الحكومات والشركات التي تستثمر في مجالات مثل الذكاء الاصطناعي، مما يدفع عوائد السندات إلى الارتفاع ويؤثر على تكلفة القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة، حيث تعتمد البنوك على عوائد السندات الحكومية كمؤشر رئيسي عند تسعير هذه القروض.

توقعات عوائد السندات والتضخم

أظهر مسح أجراه بنك كندا بين سبتمبر وأكتوبر 2026 ارتفاع توقعات المشاركين في الأسواق المالية لعوائد السندات الحكومية، حيث ارتفع متوسط توقع عائد السندات لأجل خمس سنوات إلى 3.50% نهاية 2026 مقارنة بـ3.15% في المسح السابق، مع توقعات بوصول العائد إلى 3.45% نهاية 2027. وجاء هذا المسح قبل رفع بنك كندا سعر الفائدة إلى 2.50% في أكتوبر 2026. من جهة أخرى، توقع تقرير السياسة النقدية للبنك استمرار التضخم فوق 3% لفترة كبيرة من 2027، مما يبطئ من سرعة تراجع تكاليف الاقتراض.

التمويل الحكومي والميزانية الفيدرالية

أشار مكتب الموازنة البرلماني إلى استمرار ارتفاع الاقتراض والعجز الفيدرالي في السنة المالية 2026-2027، مع توقع عجز يبلغ 63.3 مليار دولار وعجز تراكمي يصل إلى 333.3 مليار دولار خلال خمس سنوات، ما يعكس زيادة احتياجات التمويل الحكومي دون أن يكون هذا وحده محددًا علنيًا لمسار أسعار الرهن العقاري.

تأثير ارتفاع فوائد الرهن العقاري على المشترين

قد تؤدي ارتفاعات أسعار الرهن العقاري الثابت إلى زيادة أعباء شراء المنازل أو تجديد القروض القائمة، ما يضع ضغوطاً مالية على بعض الأسر، خاصة في الأسواق التي تعاني أصلًا من ارتفاع الأسعار وضعف القدرة على تحمل تكاليف السكن. وأشارت Moody’s إلى تأثير تكلفة الاقتراض المرتفعة على الطلب في الأسواق، حيث انخفضت عمليات إعادة بيع المنازل وطنياً بنسبة 2.3% بين أغسطس وسبتمبر 2026، مع توقعات بتعافٍ أبطأ في أونتاريو وكولومبيا البريطانية بما يشمل تورونتو وفانكوفر.

الفروق بين السوق العقاري الكندي والأمريكي

ينبغي توخي الحذر بعدم مقارنة توقعات الرهن العقاري الأمريكية مع السوق الكندية، حيث تختلف أنواع القروض وآجال تثبيت الفائدة ومؤشرات التسعير. فعلى سبيل المثال، التوقعات الأمريكية التي تشير إلى وصول متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً إلى 7.5% خلال 2027 لا تنطبق على كندا، مما يستدعي مراجعة عروض المقرضين الكنديين عند اتخاذ قرار مالي.