الإيجار القديم , خطوة حكومية جادة ونوعية نحو إنهاء واحد من أعقد الملفات الإسكانية في مصر؛ إذ بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، مرحلة فرز وتدقيق طلبات المواطنين المتقدمين للحصول على شقق “السكن البديل” المخصصة لمستأجري الإيجار القديم. وتأتي هذه الخطوة بعد إغلاق باب التقديم الذي شهد إقبالاً كثيفاً وتمديداً بقرار من مجلس الوزراء لثلاث مرات متتالية لاستيعاب كافة الرغبات.
خيارات مرنة تناسب الجميع: 5 أنظمة تمويلية لتملك أو استئجار الوحدات
حرصت الدولة على تقديم تسهيلات مالية غير مسبوقة تراعي التفاوت في الدخول والأوضاع الاقتصادية للمستأجرين، حيث أتاحت الوزارة 5 أنظمة سداد متنوعة تشمل:
نظام الإيجار المباشر: التزام المستفيد بدفع قيمة إيجارية شهرية مناسبة ومحددة دون تملك العين.
نظام الإيجار المنتهي بالتملك: سداد أقساط شهرية تُحتسب كإيجار، وتنتقل ملكية الوحدة للمواطن فور سداد كامل ثمنها.
نظام التمويل العقاري: تملك الشقة عبر المبادرات البنكية القائمة بفترات سداد طويلة الأجل وفائدة ميسرة.
نظام التمليك بالسداد النقدي: دفع القيمة الإجمالية الفورية للوحدة دفعة واحدة وقت التخصيص.
نظام التمليك بالتقسيط: جدولة ثمن الوحدة على أقساط دورية محددة وفقاً للقواعد والمدد الزمنية التي يقررها الصندوق.
خريطة الأولويات: 3 معايير تحسم تخصيص الشقق بديلة الإيجار القديم لضمان العدالة الاجتماعية
بسبب وصول إجمالي الطلبات المقدمة إلكترونياً عبر منصة “مصر الرقمية” ومكاتب البريد المميكنة إلى نحو 86 ألف طلب، وضعت وزارة الإسكان معايير صارمة لترتيب أولويات المستحقين لضمان ذهاب الدعم لمستحقيه، وجاءت كالتالي:
أولوية الدخل: تمنح المنظومة الأسبقية للفئات الأولى بالرعاية، تليها فئة محدودي الدخل، ثم متوسطي الدخل، وأخيراً فوق المتوسط.
أولوية الحالة الاجتماعية: يأتي في المقدمة المتزوج الذي يعول، يليه الأرمل أو المطلق الذي يعول، ثم المتزوج الذي لا يعول، وأخيراً الأعزب (ويشمل الأرمل أو المطلق غير العائل). وفي حال استمرار التساوي، تكون الأولوية للأسرة الأكبر عدداً.
أولوية السن: في حال تطابق المتقدمين في معايير الدخل والحالة الاجتماعية، تذهب الأولوية تلقائياً للشخص الأكبر سناً.
فرصة ثانية للمستبعدين: فتح باب التظلمات الإلكترونية عقب إعلان النتائج
طمأنت وزارة الإسكان المواطنين المتقدمين بأنه سيتم إتاحة فرصة للتظلم لمن جرى رفض طلباتهم خلال مرحلة الفرز الأولي. وستنطلق مرحلة التظلمات إلكترونياً فور انتهاء اللجان من مراجعة كافة الملفات والتحقق من شروط الاستحقاق القانونية.
وتتضمن شروط الاستحقاق الأساسية إثبات أن المتقدم هو المستأجر الأصلي للعين أو من امتد إليه عقد الإيجار القديم قانوناً، بجانب عدم امتلاكه هو أو زوجته لأي وحدة سكنية أخرى صالحة للسكن. وستتولى لجان الفرز المختصة فحص تلك التظلمات والمستندات التكميلية بعناية، تمهيداً للاستقرار على القوائم النهائية للمواطنين الذين سيتم نقلهم وتخصيص وحدات السكن البديل لهم.