اعتمدت المملكة العربية السعودية رسمياً نظام تملك الأجانب للعقار، والذي دخل حيز التنفيذ بعد قرار مجلس الوزراء باعتماد اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين. وأعلنت الهيئة العامة للعقار عن بدء استقبال طلبات التملك عبر بوابة “عقارات السعودية”، في خطوة استراتيجية تستهدف استقطاب الاستثمارات الأجنبية وتعزيز جاذبية السوق العقارية.
استثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة
أوضح النظام الجديد أن هناك وضعاً خاصاً لمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث يقتصر حق التملك المباشر فيهما على الشخص المسلم فقط، لضمان الحفاظ على الخصوصية الدينية للمدينتين المقدستين.
الفئات الـ 4 المسموح لها بالتملك العقاري
وفقاً للائحة التنفيذية، تم تحديد 4 فئات رئيسية يمكنها الاستفادة من التملك داخل المملكة، وتختلف الضوابط بحسب طبيعة كل فئة كما يوضح الجدول التالي:
| الفئة المستفيدة | الضوابط والمزايا الممنوحة |
|---|---|
| المقيم (إقامة نظامية) | يُسمح له بتملك عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي، بعد استكمال الموافقات لتعزيز الاستقرار السكني. |
| حاملو الإقامة المميزة | من خلال شراء عقار سكني لا تقل قيمته عن 4 ملايين ريال سعودي (ملكية حرة بلا رهون)، ويحصل المستثمر وأسرته على إقامة دائمة، حرية العمل، وحق الانتفاع بالعقارات في مكة والمدينة لمدة تصل لـ 99 عاماً. |
| الشركات غير السعودية | يُسمح لها بتملك العقارات اللازمة لممارسة أنشطتها التشغيلية، إنشاء المقرات والفروع، وتوفير مساكن للعاملين لديها. |
| الكيانات غير الربحية (الأجنبية) | يمكنها التملك وفقاً للأحكام والضوابط النظامية المقررة في اللائحة. |
ووصفت الهيئة السعودية للعقار هذا النظام بأنه يمثل “نقلة نوعية” في البيئة التشريعية، كونه يوحد الإجراءات ضمن إطار قانوني متكامل وشفاف.